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HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF STARKE MIETEINNAHMEN – ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS IN SOLINGEN-WALD

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und einer starken Basis für die Zukunft.
Manche Immobilien sind einfach Gebäude – andere erzählen eine Geschichte.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit seiner historischen Ausstrahlung, dem gewachsenen Umfeld und seiner zentralen Lage in Solingen-Wald verbindet es den Charme vergangener Zeiten mit einer interessanten Perspektive als Kapitalanlage.

Auf einem ca. 502 m² großen Grundstück bietet das Gebäude mit zwei Häusern rund 532 m² Gesamtfläche, fünf vermietete Wohneinheiten, ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie vier Garagen.
Die Wohnungen aus Haus sieben haben in den Obergeschossen Balkone und im Erdgeschoss haben die Mieter eine Terrasse.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, ohne seinen besonderen Charakter zu verlieren. Für den Außenbereich besteht Denkmalschutz.

Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt in ihrer gewachsenen Vermietungsstruktur. Die Wohnungen sind überwiegend an langjährige Mieter vermietet – ein Zeichen für die Attraktivität des Standorts und das Vertrauen der Bewohner in ihr Zuhause.

Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 46.320 €. Bei mehreren langjährigen Mietverhältnissen wurden bislang keine Mieterhöhungen vorgenommen. Damit besteht – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – die Möglichkeit einer zukünftigen Weiterentwicklung der Erträge.

Historischer Charme, zeitgemäßer Komfort - die Immobilie verbindet Elemente ihrer ursprünglichen Geschichte mit Ausstattungsdetails, die den heutigen Wohnkomfort unterstützen.
Die Wohnungen verfügen unter anderem über Laminatböden und teilweise über Außenjalousien. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen mit Wärmemengenzählern, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt.

NEUBAUZUSTAND – kernsaniertes Objekt mit guter Rendite

Zum Verkauf stehen zwei herausragend sanierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten, einer leerstehenden Gastrofläche sowie 24 Parkmöglichkeiten (Garagen, Carports und Außenstellplätze).
Die Gebäude wurden in außergewöhnlich hohem Standard saniert – ein Qualitätsniveau, das deutlich über üblichen Sanierungsmaßnahmen liegt. Dies ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass der Eigentümer selbst im Objekt wohnt und größten Wert auf hochwertige Ausführung gelegt hat.

Der Gesamtzustand der Wohngebäude entspricht faktisch einem Neubau.
Lediglich im Gastrobereich besteht bei zukünftiger Verpachtung ggf. ein renovierungsbedingter Anpassungsbedarf.

Gastronomiefläche (auch als Büro/Sonnenstudio/Sportstudio nutzbar!) in zentraler Lage von Wuppertal

In diesen Räumlichkeiten befand sich zuvor ein Restaurant. Die Fläche wurde umfassend modernisiert und technisch aufgewertet.

Modernisierungsmaßnahmen:

-Sämtliche Wände neu verspachtelt
-Komplette Erneuerung der Elektrik
-Neu installierte Fußbodenheizung
-Vorhandene Küche
-Toilettenanlagen für Damen und Herren im Untergeschoss

Die Gesamtfläche beträgt ca. 460 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gastronomische Konzepte – vom klassischen Restaurantbetrieb bis hin zu Systemgastronomie oder Eventgastronomie. Die Fläche im Erdgeschoss hat ca. 200 m², der Bereich im Untergeschoss mit den WC´s und der still gelegten Kegelbahn hat ca. 280 m².

Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang von der Straße, der eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.

Die endgültige Gestaltung von Decke und Boden kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der aktuelle Zustand bleibt zunächst wie auf den Bildern ersichtlich, bis das zukünftige Nutzungskonzept feststeht. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an das jeweilige Gastronomiekonzept anzupassen. Die Küche ist noch nicht abschließend modernisiert, dies ist aktuell noch in der Umsetzung.

MODERNES WOHNEN im beliebten OLBO-Park

Eine tolle, moderne Wohnung sucht neue Mieter mit festem Einkommen und ohne Haustier.

Bitte beachten sie, dass die Bilder im Angebot nicht mit den aktuellen Möbeln sind, sondern aus der letzten Vermietung stammen.

Dieses moderne Haus aus dem Jahr 2017 wird von 9 Parteien bewohnt, mit einem Aufzug gelangen Sie bequem in das 2. OG, wo Ihnen eine moderne 78 m² große Wohnung mit sehr vorteilhaftem Grundriss zur Verfügung steht. Die Küche fällt zwar etwas klein aus, ist dafür aber offen zum Wohnraum.

Das sehr große Wohnzimmer lässt ausreichen Platz für einen Wohn- und einen Essbereich und gibt Ihnen Zugang zum großen überdachten Balkon in Süd-Westausrichtung.

Das innenliegende Badezimmer ist sehr schön gefliest und hat eine ebenerdige übergroße Duschkabine. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC mit Fenster.

Die beiden Schlafräume sind gut geschnitten, der größere Raum hat ebenfalls Zugang zum großen Balkon.

Abgerundet wird dieser Wohntraum mit einem Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für € 70,00 monatlich mit angemietet werden kann. Ebenso ist der Service für Winterdienst, Treppenreinigung und Mülltonnen in den Nebenkosten enthalten, die Mieter müssen sich somit nicht darum kümmern.

Voll vermietetes 4-Parteienhaus mit Ausbaureserve im alten Kotten

Dieses 1907 erbaute 4-Parteienhaus mit angebautem Kotten ist fast vollständig saniert/modernisiert und erzielt monatlich gute Mieteinnahmen. Der angebaute Kotten kann noch ausgebaut und zu Wohnraum umgenutzt werden und damit kann eine weitere Mieteinnahme erzielt werden. Alternativ macht eine Vermietung als Lager oder für eine andere gewerbliche Idee ebenfalls Sinn und bringt eine zusätzliche Mieteinnahme ohne Umbaukosten, um die Rendite auf mind. 6% zu bekommen.

Die Wohnungen sind alle mit neuen Badezimmern und Böden ausgestattet, teils auch mit neuen hochwertigen Zimmertüren.

Die Wohnungen haben folgende Wohnflächen:

EG Nebengebäude - 84 m² mit Terrasse, 3 Zimmer, KDB + Abstellraum
EG Haupthaus - 58 m², 2 Zimmer, KDB + Abstellraum
OG Haupthaus - 104 m², 4 Zimmer, KDB
DG Haupthaus - 104 m², 4 Zimmer, KDB plus Speicher zum abstellen und Terrasse im Hof
Kotten - 86 m²
eine Garage und weitere Stellplätze befinden sich im Hof.

Die Wohnungen haben alle einen sehr komfortablen Grundriss und sind jederzeit leicht vermietbar. Die aktuellen Mieter haben keine Mietzahlungsrückstände.

Für Selbstnutzer! 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in der Papageiensiedlung!

Diese helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Griesheim. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie ein Badezimmer. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster der Wohnung wurden teilweise erneuert. Die Elektrik und das Badezimmer müssen modernisiert werden. Die Wohnung befindet sich in einem Rohbauzustand. Alle Tapeten und ein Teil der Bodenbeläge wurden bereits entfernt, so dass mit der Neugestaltung direkt begonnen werden kann. Der Aufzug im Haus wurde gerade komplett erneuert. Die Wohnung ist ab dem 19.11.2025 verfügbar. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung.

Reihenhaus in BESTER LAGE mit Garage BEZUGSFERTIG renoviert

Das 1969 erbaute Haus wurde 2005 umfangreich saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Zuletzt wurde 2023 die Heizung erneuert. Das Objekt besteht aus zwei Vollgeschossen, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein modernes Gäste-WC und die wunderschöne Küche. Die hochwertige Einbauküche wurde vergangenes Jahr eingebaut. Über die Übernahme der Küche kann verhandelt werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und schickes Bad mit Dusche und Wanne. Die Kinderzimmer sind durch eine Leichtbauwand getrennt und können mit geringem Aufwand zu einem großen Schlafzimmer umgebaut werden.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres Kinderzimmer und einen Abstellraum.

Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage.

Das Haus befindet sich in guter Wohnlage und ist auf Grund des hervorragenden Zustands kurzfristig beziehbar.

2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in einer sehr gepflegten Wohnanlage!

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt besteht aus 6 Wohngeschossen und ist voll unterkellert. Das Objekt wurde 1978 erbaut und laufend modernisiert und renoviert. Die Gaszentralheizung wurde 2022 eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.

Die Wohnung wurde nur in Teilen renoviert bzw. modernisiert. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Das Badezimmer und die Elektrik sind aus dem Baujahr. Die Böden sind mit Ausnahme des Parkettbodens im Wohnzimmer veraltet.

Die gut aufgeteilte Wohnung besteht einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon, einer Koch-/Wohnküche, einer Diele und einem Vollbad mit Wanne und Dusche.

Zur Wohnung gehören noch ein PKW-Stellplatz und ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 15.03.2023 geschlossen. Mietrückstände bestehen nicht.

Sehr gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in einer sehr gepflegten Wohnanlage!

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt besteht aus 6 Wohngeschossen und ist voll unterkellert. Das Objekt wurde 1978 erbaut und laufend modernisiert und renoviert. Die Gaszentralheizung wurde 2022 eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.

Die Wohnungen wurde teilweise renoviert und modernisiert und befindet sich in gutem Unterhaltungszustand. Das Bad und das Gäste-WC sind den heutigen Ansprüchen entsprechend, die Böden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen belegt. Die große Fensteranlage wurde im vergangenen Jahr ausgetauscht, die übrigen Fenster sind aus dem Baujahr.

Die gut aufgeteilte Wohnung besteht aus zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon, einer Koch-/Wohnküche, einem Flur, einem Wannenbad, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Stellplatz und ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 01.10.2020 geschlossen. Mietrückstände bestehen nicht.

RAUMWUNDER in sehr schöner und ruhiger Wohnlage

Dieses Haus (Fertighaus mit massivem Keller) ist ein wahres Raumwunder, die 196 m² Wohnfläche sind sehr komfortabel aufgeteilt. Das Haus hat jedoch noch eine umfassende Modernisierung vor sich, hier ist alles noch auf dem Stand der 80er und die Bäder, Böden und Wände benötigen noch eine Erneuerung.

Das Haus hat im Erdgeschoss einen Eingangsbereich und eine geräumige, separate Diele, ein Gäste-WC, die Küche, ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher vor dem Wohnzimmer zusätzlich mit einem Wintergarten ausgestattet wurde.

Im Obergeschoss gibt es eine kleine Diele und zwei sehr große, sehr schöne Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer. Es gibt hier oben noch die Möglichkeit, über eine Luke in den sehr großen Spitzboden zu kommen - mit Ausbaupotenzial.

Kellergeschoss: 1x Waschraum, 1x Heizungsraum, 1x Vorraum, 2x Abstellraum

Zusätzlich der aufgelöste Betrieb im Kellergeschoss über insgesamt ca. 85 m² mit 1x Vorraum, 2 x z.B. Wohnraum, 2 x Toiletten, davon eine mit Dusche und eine mit Urinal. Zugang zum Garten und zur Straße.