HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF STARKE MIETEINNAHMEN – ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS IN SOLINGEN-WALD

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und einer starken Basis für die Zukunft.
Manche Immobilien sind einfach Gebäude – andere erzählen eine Geschichte.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit seiner historischen Ausstrahlung, dem gewachsenen Umfeld und seiner zentralen Lage in Solingen-Wald verbindet es den Charme vergangener Zeiten mit einer interessanten Perspektive als Kapitalanlage.

Auf einem ca. 502 m² großen Grundstück bietet das Gebäude mit zwei Häusern rund 532 m² Gesamtfläche, fünf vermietete Wohneinheiten, ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie vier Garagen.
Die Wohnungen aus Haus sieben haben in den Obergeschossen Balkone und im Erdgeschoss haben die Mieter eine Terrasse.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, ohne seinen besonderen Charakter zu verlieren. Für den Außenbereich besteht Denkmalschutz.

Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt in ihrer gewachsenen Vermietungsstruktur. Die Wohnungen sind überwiegend an langjährige Mieter vermietet – ein Zeichen für die Attraktivität des Standorts und das Vertrauen der Bewohner in ihr Zuhause.

Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 45.780 €. Bei mehreren langjährigen Mietverhältnissen wurden bislang keine Mieterhöhungen vorgenommen. Damit besteht – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – die Möglichkeit einer zukünftigen Weiterentwicklung der Erträge.

Historischer Charme, zeitgemäßer Komfort – die Immobilie verbindet Elemente ihrer ursprünglichen Geschichte mit Ausstattungsdetails, die den heutigen Wohnkomfort unterstützen.
Die Wohnungen verfügen unter anderem über Laminatböden und teilweise über Außenjalousien. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen mit Wärmemengenzählern, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt.