Objektarten Haus kaufen

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit praktischen Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus aus dem Jahr 1904 wurde 1967 durch einen funktionalen Anbau erweitert. Mit insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche und einem 667 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen sowie die weiteren Parkmöglichkeiten vor dem Haus, der sehr großzügige Keller sowie die erneuerte Elektrik im Erdgeschoss, inklusive neuer Unterverteilung.

Dieses 1907 erbaute 4-Parteienhaus mit angebautem Kotten ist fast vollständig saniert/modernisiert und erzielt monatlich gute Mieteinnahmen. Der angebaute Kotten kann noch ausgebaut und zu Wohnraum umgenutzt werden und damit kann eine weitere Mieteinnahme erzielt werden. Alternativ macht eine Vermietung als Lager oder für eine andere gewerbliche Idee ebenfalls Sinn und bringt eine zusätzliche Mieteinnahme ohne Umbaukosten, um die Rendite auf mind. 6% zu bekommen.

Die Wohnungen sind alle mit neuen Badezimmern und Böden ausgestattet, teils auch mit neuen hochwertigen Zimmertüren.

Die Wohnungen haben folgende Wohnflächen:

EG Nebengebäude - 84 m² mit Terrasse, 3 Zimmer, KDB + Abstellraum
EG Haupthaus - 58 m², 2 Zimmer, KDB + Abstellraum
OG Haupthaus - 104 m², 4 Zimmer, KDB
DG Haupthaus - 104 m², 4 Zimmer, KDB plus Speicher zum abstellen und Terrasse im Hof
Kotten - 86 m²
eine Garage und weitere Stellplätze befinden sich im Hof.

Die Wohnungen haben alle einen sehr komfortablen Grundriss und sind jederzeit leicht vermietbar. Die aktuellen Mieter haben keine Mietzahlungsrückstände.

Das 1969 erbaute Haus wurde 2005 umfangreich saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Zuletzt wurde 2023 die Heizung erneuert. Das Objekt besteht aus zwei Vollgeschossen, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein modernes Gäste-WC und die wunderschöne Küche. Die hochwertige Einbauküche wurde vergangenes Jahr eingebaut. Über die Übernahme der Küche kann verhandelt werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und schickes Bad mit Dusche und Wanne. Die Kinderzimmer sind durch eine Leichtbauwand getrennt und können mit geringem Aufwand zu einem großen Schlafzimmer umgebaut werden.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres Kinderzimmer und einen Abstellraum.

Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage.

Das Haus befindet sich in guter Wohnlage und ist auf Grund des hervorragenden Zustands kurzfristig beziehbar.

Dieses Haus (Fertighaus mit massivem Keller) ist ein wahres Raumwunder, die 196 m² Wohnfläche sind sehr komfortabel aufgeteilt. Das Haus hat jedoch noch eine umfassende Modernisierung vor sich, hier ist alles noch auf dem Stand der 80er und die Bäder, Böden und Wände benötigen noch eine Erneuerung.

Das Haus hat im Erdgeschoss einen Eingangsbereich und eine geräumige, separate Diele, ein Gäste-WC, die Küche, ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher vor dem Wohnzimmer zusätzlich mit einem Wintergarten ausgestattet wurde.

Im Obergeschoss gibt es eine kleine Diele und zwei sehr große, sehr schöne Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer. Es gibt hier oben noch die Möglichkeit, über eine Luke in den sehr großen Spitzboden zu kommen - mit Ausbaupotenzial.

Kellergeschoss: 1x Waschraum, 1x Heizungsraum, 1x Vorraum, 2x Abstellraum

Zusätzlich der aufgelöste Betrieb im Kellergeschoss über insgesamt ca. 85 m² mit 1x Vorraum, 2 x z.B. Wohnraum, 2 x Toiletten, davon eine mit Dusche und eine mit Urinal. Zugang zum Garten und zur Straße.

Dieses 3-Familienhaus wurde im Jahr 1902 erbaut und von den aktuellen Eigentümern in den 90er Jahren übernommen.
Das Haus steht auf einem schönen großen Grundstück in Hanglage und verfügt über drei Garagen.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf Grund der leichten Hanglage begeht man das Erdgeschoss im Hausflur über eine Treppe erstmal nach oben und innerhalb der Wohnung gibt es eine Treppe nach unten zum Untergeschoss. Hier kann man ggf ein Fenster als Tür verändern und somit den Zugang neu schaffen. Diese Wohnung ist leer und kann kurzfristig bezogen werden. Hier ist das Badezimmer noch alt, dafür aber in einem sehr guten Zustand. Die Böden sind mit Laminat verlegt, in Küche und Bad mit Fliesen. Die Wohnung hat ca. 120 m² mit einer Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, großes Badezimmer sowie im Untergeschoss zwei weitere Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, der Mietvertrag besteht schon seit 12 Jahren und erzielt eine Kaltmiete von € 350,00 + Nebenkosten.
Diese Wohnung hat ca. 75 m² mit 3 Zimmern, Wohnküche und großem Badezimmer. Das große Badezimmer wurde in den 90ern einmal neu gestaltet.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 65 m² hat ebenfalls 3 Zimmer mit Wohnküche und großem Badezimmer und ist seit Oktober frei. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und neueren Baujahrs, die Böden sind mit Laminat oder Fliesen verlegt.

Weiterhin gibt es einen Speicher mit viel Platz zum Verstauen - das Dach ist nicht gedämmt.

Im Keller hat jede Einheit einen Platz zum Verstauen.