Raumwunder – Fertighaus auf massivem Keller mit sehr viel Wohnfläche und Gewerbeteil im Keller

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Wintergarten Gartennutzung

Objekt-Nr: 135

Preise

Käuferprovision:

3,57%

Die Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. Jelassi Immobilien ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und für den Käufer.

Kaufpreis:: 450.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 196 m²

Zimmer:: 5

Grundstücksfläche:: ca. 689 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 4

Badezimmer:: 2

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1980

Kategorie:: Standard

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Beschreibung

Dieses Haus (Fertighaus mit massivem Keller) ist ein wahres Raumwunder, die 196 m² Wohnfläche sind sehr komfortabel aufgeteilt. Das Haus hat jedoch noch eine umfassende Modernisierung vor sich, hier ist alles noch auf dem Stand der 80er und die Bäder, Böden und Wände benötigen noch eine Erneuerung.

Das Haus hat im Erdgeschoss einen Eingangsbereich und eine geräumige, separate Diele, ein Gäste-WC, die Küche, ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher vor dem Wohnzimmer zusätzlich mit einem Wintergarten ausgestattet wurde.

Im Obergeschoss gibt es eine kleine Diele und zwei sehr große, sehr schöne Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer. Es gibt hier oben noch die Möglichkeit, über eine Luke in den Spitzboden zu kommen.

Im Kellergeschoss gibt es mit ca. 85 m² sehr viel Platz, um hier ggf wie bisher schon ein Gewerbe zu betreiben oder den Bereich noch zu Wohnraum auszubauen. Aktuell gibt es dort neben dem kleinen Keller mit den Hausanschlüssen und dem kleinen Waschkeller noch einen sehr großen Raum für die Produktion, einen weiteren Raum mit Zugang zum Keller und sanitäre Anlagen. Dieser Bereich hat einen Zugang von der Straße aus und wäre somit für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten gut zugänglich.

Lage

Sehr ruhige Lage in einer schönen Seitenstraße der Stadtmitte, wo fast ausschließlich Einfamilienhäuser stehen. In der Umgebung gibt es Kindergärten und Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die A46 Haan Ost erreicht man in ca. 15 Minuten. Die Busverbindungen sind optimal für Pendler in die umliegenden Großstädte.

Ausstattung

+ zwei Bäder + ein Gäste-WC
+ Holzfenster mit Jalousien im Erdgeschoss
+ Keller massiv gebaut mit Stahlbetondecke
+ Obergeschosse mit Holzfachwerk
+ Gaszentralheizung
+ offener Kamin im Erdgeschoss

Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem Baujahr.

Erneuerungen:

– Außentür zum Garten mit Sicherheitsglas erneuert (2020)
– Tür Eingang mit Sicherheitsglas erneuert. (2022)
– Fenster Keller und ehemaliger Gewerberaum, bis auf ein Fenster im hinteren ehemaligen Gewerberaum, mit Sicherheitsglas erneuert (2022)
– Fenster im Erdgeschoss verschließbar (2022)

Rechnungen liegen vor.

Mängelliste

(bekannte Mängel, ohne Gewährleistung auf Vollständigkeit)

– Wasserschaden und Heizungsrohrschaden beseitigt (2024). Rechnung liegt vor.
– Sicherungen im Sicherungskasten Wohnung erneuert (2024). Rechnung liegt vor.
– Schäden an der Wand oben und im Drempelspeicherraum linkes Zimmer und Gästetoilette Decke Erdgeschoss.
– Balkon undicht
– Schimmelbildung durch Undichtigkeit vom Balkon im ehemaligen Geweberaum.
– Regenrinne undicht
– Im Wohnzimmer wurden die Bodenfliesen um den Schrank verlegt. Ersatzfliesen vorhanden.

Sonstiges

Kosten zum Haus:

– Grundabgaben ca. 2.100 € p.a.
– Gas ca. 2.200 € p.a.
– Strom ca. 650 € p.a.
– Wohngebäudeversicherung ca. 1.000 € p.a.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.