Zweifamilienhaus gut vermietet in Langenfeld-Wiescheid
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Eckdaten
| Kaufpreis 379.000 € |
| Adresse 40764 Langenfeld |
| Wohnfläche ca. 180 m² |
| Grundstücksfläche ca. 164 m² |
Beschreibung
Das Baujahr des Hauses ist leider nicht ganz klar, ein Blick in die Bauakte hat da leider auch keine neue Erkenntnis ergeben. Das Haus wurde aber immer wieder modernisiert. Es kann aber nochmal eine Renovierung gebrauchen, um auf den aktuellen Stand zu kommen. Die Bäder sind nicht mehr zu sanieren, jedoch ist der Boden an vielen Stellen abgenutzt.
Die großzügigen 180 m² Wohnfläche sind wie folgt verteilt:
EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angeschlossenem WC, großes Duschbad mit Fenster
OG: 2 große Doppelschlafzimmer, Duschbad ohne WC, mit Fenster
DG als eigene Einheit: großzügige Diele, Wohnzimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, zwei Schlafzimmer
Hinter dem Haus befinden sich ein großer Schuppen und Garagen sowie ein Gartenbereich. Diese stehen auf einem separaten Flurstück und können nicht mit verkauft werden. Auf Wunsch kann hier aber eine Anmietung erfolgen.
Die Bodengestaltung ist unterschiedlich, es gibt im Erdgeschoss überwiegend Fliesen, die anderen Etagen sind vorrangig mit Laminat bzw. Teppich ausgestattet.
Die Fenster sind alle isolierverglast.
Das Haus ist voll unterkellert mit sehr niedriger Deckenhöhe von ca. 1,8 m, der Keller ist trocken.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Ausstattungsbeschreibung
+ zwei Bäder modern
+ Böden teils Teppich, teils Fliesen, teils Laminat
+ Gasetagenheizungen
+ Elektrik wurde bereits erneuert
+ jede Etage hat eigenen Verteiler für Strom
+ das Haus hat bereits Kupferrohre
+ Fenster isolierverglast mit Außenjalousien
+ Rohre aus Kupfer
+ Elektrik im Jahr 2012 erneuert
+ Bäder in EG und 1. OG aus 1980
+ Bad im DG 2012 neu
+ Dach im Jahr 1980 neu gedeckt
+ 2012 neuer großer Schaltschrank
Lagebeschreibung
Das Haus steht an einer belebten Straße mit guter Infrastruktur. Zur Autobahnanschlusstelle A3 fährt man ca. 5-7 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sind in max. 5 Minuten zu erreichen. Fast direkt vor der Tür befindet sich der Haltepunkt der Buslinie 791.
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57 %
Ausstattung
| Abstellraum |
| Anzahl Badezimmer 3 |
| Anzahl Etagen 3 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Zimmer 6 |
| Kategorie Standard |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Befeuerungsart Gas |
| Boden Teppich, Laminat |
| Provisionshinweis Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Unterkellert |
| Vermietet |
| Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 303 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger Gas |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 12.11.2032 |
0200400+
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