Voll vermietetes 4-Parteienhaus mit Ausbaureserve im alten Kotten

Haus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Abstellraum

Objekt-Nr: 160

Preise

Käuferprovision:

3,57 %

Die Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. Jelassi Immobilien ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und für den Käufer.

Kaufpreis:: 495.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 350 m²

Zimmer:: 13

Grundstücksfläche:: ca. 627 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 7

Badezimmer:: 4

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1907

Kategorie:: Standard

Zustand:: teilsaniert

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

Modernisierungen:: 2020

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Fenster

Boden:: Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Dieses 1907 erbaute 4-Parteienhaus mit angebautem Kotten ist fast vollständig saniert/modernisiert und erzielt monatlich gute Mieteinnahmen. Der angebaute Kotten kann noch ausgebaut und zu Wohnraum umgenutzt werden und damit kann eine weitere Mieteinnahme erzielt werden. Alternativ macht eine Vermietung als Lager oder für eine andere gewerbliche Idee ebenfalls Sinn und bringt eine zusätzliche Mieteinnahme ohne Umbaukosten, um die Rendite auf mind. 6% zu bekommen.

Die Wohnungen sind alle mit neuen Badezimmern und Böden ausgestattet, teils auch mit neuen hochwertigen Zimmertüren.

Die Wohnungen haben folgende Wohnflächen:

EG Nebengebäude – 84 m² mit Terrasse, 3 Zimmer, KDB + Abstellraum
EG Haupthaus – 58 m², 2 Zimmer, KDB + Abstellraum
OG Haupthaus – 104 m², 4 Zimmer, KDB
DG Haupthaus – 104 m², 4 Zimmer, KDB plus Speicher zum abstellen und Terrasse im Hof
Kotten – 86 m²
eine Garage und weitere Stellplätze befinden sich im Hof.

Die Wohnungen haben alle einen sehr komfortablen Grundriss und sind jederzeit leicht vermietbar. Die aktuellen Mieter haben keine Mietzahlungsrückstände.

Lage

Diese Immobilie befindet sich auf der Stübbener Straße in Solingen Wald. Sie haben viel Natur in der Umgebung und ein Freibad mit Eisfläche im Winter im Ittertal. Zum Einkaufen benötigen Sie ein Auto und erreichen damit in ca. 5-10 Minuten alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in Wald Mitte oder auch in Haan. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung und auch zu Fuß oder je nach Einrichtung auch mit der nahe liegenden Busanbindung gut zu erreichen. Zur A46 fahren Sie von hier aus nur ca. 5 Minuten. Die Trasse auf der man lange Spaziergänge oder Sport betreiben kann ist quasi direkt vor der Tür und erhöht den Lebenskomfort dieses Umfelds.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden vom aktuellen Eigentümer ausgeführt:

+ 2019/2020 neue Brennwertanlage für die Ölheizung
+ 2017-2019 Sanierung der Bäder OG + DG, verlegen von hochwertigem Laminat, neue hochwertige Zimmertüren, DG Wandflächen aufwendig neu verputzt
+ 2016/2017 Anliegerwohnung neu renoviert
+ Dachdämmung mit 16 cm
+ FI Schalter für jede Wohnung
+ Terrasse Anliegerwohnung komplett neu

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.