Villa als Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in Ohligs

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine traumhafte Immobilie mit einem so großen Grundstück, wie es heute kaum noch zu finden ist. Diese tolle Villa wurde im Jahr 1906 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², die derzeit in 2 Einheiten geteilt ist, wobei jede Einheit einen separaten Eingang hat.

Die Einheit im Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt und steht derzeit frei. Hier gibt es eine Wohnfläche von ca. 102 m² aufgeteilt in Diele, Gäste-WC mit Dusche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad mit zwei Duschen, eine weitere Diele und ein Schlafzimmer. Vom Erdgeschoss aus hat man auch den direkten Zugang in den Keller, die Küche führt auf die Terrasse über welche man in den Garten gelangt.

Die Einheit im Obergeschoss ist ab April ebenfalls unbewohnt und hat ca. 152 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen. Die Wohnung hat 5 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und es dürfen zwei Kellerräume genutzt werden. Im Jahr 2019 wurde diese Wohnung nochmal sehr aufwendig und kostspielig modernisiert, Bäder, Böden und Wände wurden komplett erneuert, sämtliche Leitungen und Rohre sind neu, die Türen wurden alle neu geschliffen und gestrichen. Diese Wohnung hat eine schöne Terrasse in Süd-Westausrichtung von ca. 17 m².

Ab dem Jahr 2006 wurde das Haus fortlaufend saniert, es gibt eine große Sanierungsliste in der alle Arbeiten aufgeführt und dokumentiert wurden. Diese senden wir Ihnen mit dem Exposé zusammen zu.

Die Deckenhöhen sind ein wenig unterschiedlich, sie wurden teilweise auf 2,80 m abgehangen und schallisoliert. Im Obergeschoss gibt es einen Raum mit einer Deckenhöhe von 5,40 m über beide Etagen. Das Mauerwerk ist 50 cm stark.

Das große Grundstück ist in verschiedene Bereiche unterteilt. Es gibt noch die Möglichkeit für eine Bebauung bis etwa hinter der im Garten liegenden Terrasse, eine Bauvoranfrage wurde hier noch nicht gestellt. Dahinter ist Gartenland, derzeit separat eingezäunt und es gibt noch ein Waldgrundstück, welches nochmal zusätzlich separat eingezäunt wurde. Im hinteren Bereich steht eine kleine Hütte mit einer Sauna. Im vorderen Gartenbereich stehen zwei große Käfige, die Eigentümerin hatte hier Hühner und Gänse gehalten.

Das Haus ist voll unterkellert, trocken und sehr geräumig. Es gibt Zugang über den Garten sowie über die Erdgeschosswohnung. Es gibt eine Garage und weitere Parkmöglichkeiten seitlich vom Haus für mehrere PKW.

Sonstiges

Die Eigentümerin hat vorausschauend noch vor Beginn des Ukrainekrieges den Vertrag mit dem Gasanbieter neu ausgehandelt und einen günstigen Vertrag für 2 Jahre abgeschlossen.
Der Energieausweis musste auf Grund des Baujahres als Bedarfsausweis erstellt werden. Der Kennwert spiegelt jedoch nicht den Gasverbrauch wieder. Der Kennwert würde im Verbrauchsausweis sehr viel positiver aussehen, die Energiekosten sind für so ein Gebäude absolut überschaubar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

+ Gasbrennwerttherme von 2006
+ Durchlauferhitzer für Warmwasser im Dachgeschoss
+ Mauerwerk 50 cm
+ Decken teils 2,80 m, teils 3,0 m
+ komplett saniert
+ Böden teils Fliesen, Holzdielen, Parkett
+ Decken größtenteils mit Stuck
+ gusseiserner Kamin im Wohnzimmer Erdgeschoss
+ neue Elektrik
+ Halogenstrahler in allen Decken, teilweise dimmbar
+ 8.000 Liter Zisterne im Garten, mit Pumpe
+ Türen und Fenster neu
+ Dach neu in den 80ern

Lagebeschreibung

Ruhige, grüne, idyllische Lage direkt an der Ohligser Heide. Sie genießen hier die pure Natur und die gute Infrastruktur. Zur Autobahn fahren Sie ca. 10-15 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich alle in der Nähe und sind in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% inkl. MwSt