RAUMWUNDER in sehr schöner und ruhiger Wohnlage

Single family house for sale

Sold Fireplace Guest WC Winter garden Garden use

Objekt-Nr: 163

Preise

Buyer's commission:

3,57 %

Die Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. Jelassi Immobilien ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und für den Käufer.

Purchase price:: 375,000 €

Fläche

Living space:: ca. 196 m²

Room:: 5

Property area:: ca. 689 m²

Räume / Flure

Bedrooms:: 4

Bathrooms:: 2

Balconies:: 1

Zustand

Year Built:: 1980

Category:: Standard

Basement:: Yes

Weitere Informationen

available from:: sofort

Ausstattungsdetails

Bath with:: Shower, Tub, Windows

Beschreibung

Dieses Haus (Fertighaus mit massivem Keller) ist ein wahres Raumwunder, die 196 m² Wohnfläche sind sehr komfortabel aufgeteilt. Das Haus hat jedoch noch eine umfassende Modernisierung vor sich, hier ist alles noch auf dem Stand der 80er und die Bäder, Böden und Wände benötigen noch eine Erneuerung.

Das Haus hat im Erdgeschoss einen Eingangsbereich und eine geräumige, separate Diele, ein Gäste-WC, die Küche, ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher vor dem Wohnzimmer zusätzlich mit einem Wintergarten ausgestattet wurde.

Im Obergeschoss gibt es eine kleine Diele und zwei sehr große, sehr schöne Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer. Es gibt hier oben noch die Möglichkeit, über eine Luke in den sehr großen Spitzboden zu kommen – mit Ausbaupotenzial.

Kellergeschoss: 1x Waschraum, 1x Heizungsraum, 1x Vorraum, 2x Abstellraum

Zusätzlich der aufgelöste Betrieb im Kellergeschoss über insgesamt ca. 85 m² mit 1x Vorraum, 2 x z.B. Wohnraum, 2 x Toiletten, davon eine mit Dusche und eine mit Urinal. Zugang zum Garten und zur Straße.

Lage

Sehr ruhige Lage in einer schönen Seitenstraße der Stadtmitte, wo fast ausschließlich Einfamilienhäuser stehen. In der Umgebung gibt es Kindergärten und Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die A46 Haan Ost erreicht man in ca. 15 Minuten. Die Busverbindungen sind optimal für Pendler in die umliegenden Großstädte.

Ausstattung

+ zwei Bäder + ein Gäste-WC
+ Holzfenster mit Jalousien im Erdgeschoss
+ Keller massiv gebaut mit Stahlbetondecke
+ Obergeschosse mit Holzfachwerk
+ Gaszentralheizung
+ offener Kamin im Erdgeschoss

Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem Baujahr.

Erneuerungen:

– Außentür zum Garten mit Sicherheitsglas erneuert (2020)
– Tür Eingang mit Sicherheitsglas erneuert. (2022)
– Fenster Keller und ehemaliger Gewerberaum, bis auf ein Fenster im hinteren ehemaligen Gewerberaum, mit Sicherheitsglas erneuert (2022)
– Fenster im Erdgeschoss verschließbar (2022)

Rechnungen liegen vor.

Mängelliste

(bekannte Mängel, ohne Gewährleistung auf Vollständigkeit)

– Wasserschaden und Heizungsrohrschaden beseitigt (2024). Rechnung liegt vor.
– Sicherungen im Sicherungskasten Wohnung erneuert (2024). Rechnung liegt vor.
– Schäden an der Wand oben und im Drempelspeicherraum linkes Zimmer und Gästetoilette Decke Erdgeschoss.
– Balkon undicht
– Schimmelbildung durch Undichtigkeit vom Balkon im ehemaligen Geweberaum.
– Regenrinne undicht
– Im Wohnzimmer wurden die Bodenfliesen um den Schrank verlegt. Ersatzfliesen vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.