Melden Sie sich:
Kaufpreis
3.100.000 €
ca. 1.413 m²
Wohnfläche
ca. 598 m²
Grundstück
ca. 1.950 m²
Gesamtfläche
NEUBAUZUSTAND – kernsaniertes Objekt mit guter Rendite
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Zum Kauf
Vermietet
Objekt-Nr: 177
Preise
Käuferprovision:
3,57%
Die Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. Jelassi Immobilien ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und für den Käufer.
- Kaufpreis:
- 3.100.000 €
- Kaufpreis pro m²:
- 1.589,74 €
- Mieteinnahmen (Soll):
- 198.204 €
- Mieteinnahmen (Ist):
- 131.196 €
- Nettorendite (Soll):
- 6,4 %
- Nettorendite (Ist):
- 4,2 %
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 1.413 m²
- Gesamtfläche:
- ca. 1.950 m²
- Grundstücksfläche:
- ca. 598 m²
- vermietbare Fläche:
- ca. 1.950 m²
Räume / Flure
- Etagen:
- 5
- Wohneinheiten:
- 16
- Gewerbeeinheiten:
- 1
- Balkone:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1982
- Kategorie:
- Gehoben
- Zustand:
- voll saniert
- Unterkellert:
- Ja
Ausstattungsdetails
- Bad mit:
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche:
- Einbauküche
- Boden:
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Fahrstuhl:
- Personen
Stellplatz-Details
- Parkhaus:
- Anzahl:
- 24
Zum Verkauf stehen zwei herausragend sanierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten, einer leerstehenden Gastrofläche sowie 24 Parkmöglichkeiten (Garagen, Carports und Außenstellplätze).
Die Gebäude wurden in außergewöhnlich hohem Standard saniert – ein Qualitätsniveau, das deutlich über üblichen Sanierungsmaßnahmen liegt. Dies ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass der Eigentümer selbst im Objekt wohnt und größten Wert auf hochwertige Ausführung gelegt hat.
Der Gesamtzustand der Wohngebäude entspricht faktisch einem Neubau.
Lediglich im Gastrobereich besteht bei zukünftiger Verpachtung ggf. ein renovierungsbedingter Anpassungsbedarf.
Die Liegenschaft im Wuppertaler Stadtteil Heckinghausen. Es handelt sich um eine innerstädtische Lage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und ergänzendem kleinteiligem Gewerbe. Der Stadtteil ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur sowie eine stabile Wohnnachfrage geprägt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Über das übergeordnete Straßennetz besteht eine gute Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte.
In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich Einrichtungen der Nahversorgung, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote. Das Umfeld weist eine nachhaltige Vermietbarkeit für Wohn- und Gewerbenutzungen auf.
Aus Bewertungs- und Finanzierungssicht ist der Standort als solider innerstädtischer Wohn- und Gewerbestandort mit stabilem Nachfrageprofil einzuordnen.
Alle Wohnungen habe eine Luxusausstattung, teils sogar gehoben:
– Zentralfußbodenheizung
– hochwertige Einbauküchen
– Aufzug
-Notstromanlage
-Parkettboden, Laminatboden, Fliesen
– aufwendig verputzte Wände
-Satellitenanlage
-24 Parkplätze, teils überdacht, teils Garagen, teils offen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Standort
42289 Wuppertal
Galerie
Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an