Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau, zwei Garagen und großem Grundstück

Haus zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC Gartennutzung

Objekt-Nr: 172

Preise

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Die Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. Jelassi Immobilien ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und für den Käufer.

Kaufpreis:: 435.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 191 m²

Zimmer:: 7

Grundstücksfläche:: ca. 667 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 6

Badezimmer:: 3

Zustand

Baujahr:: 1904

Kategorie:: Standard

Zustand:: teilsaniert

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Boden:: Fliesen, Parkett, Dielen, Kunststoff

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 4

Beschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit praktischen Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus aus dem Jahr 1904 wurde 1967 durch einen funktionalen Anbau erweitert. Mit insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche und einem 667 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen sowie die weiteren Parkmöglichkeiten vor dem Haus, der sehr großzügige Keller sowie die erneuerte Elektrik im Erdgeschoss, inklusive neuer Unterverteilung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Solinger Stadtbezirk Mitte. Das Gebiet ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren, familienfreundlichen Wohnsiedlungen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes, ruhiges Wohnklima und ein grünes Ambiente aus.

Die Umgebung bietet eine sehr gute wohnnahe Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Für Familien ist insbesondere die kurze Distanz zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen vorteilhaft.

Das Wohngebiet ist von zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und naturnahen Bereichen umgeben. Sie bieten gute Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Insgesamt verbindet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Ausstattung

Im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Fläche befindet sich eine großzügige Diele, die den Zugang zu den Wohn- und Funktionsräumen ermöglicht. Die vier Wohnräume bieten viel Platz und Flexibilität, erfordern jedoch teilweise modernisierende Maßnahmen, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die Böden sind unterschiedlich ausgeführt – teils mit Fliesen, teils mit Parkett. Die Küche im Erdgeschoss ist eher klein und funktional gehalten. Das neuere Badezimmer mit Dusche sorgt bereits für zeitgemäßen Komfort, während ein zweites Badezimmer älteren Baujahrs vorhanden ist. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde inklusive Unterverteilung erneuert und entspricht somit einem aktuellen Standard.

Im Obergeschoss verfügen Sie über ca. 87 m² Wohnfläche und dort befinden sich ein großes Badezimmer, eine separate Küche und drei weitere Wohnräume. Die Böden bestehen hier aus ursprünglichen Holzdielen, die aktuell mit einem PVC-Belag versehen sind. Diese können – nach Freilegung und Aufarbeitung – den historischen Charakter des Hauses wieder stärker betonen. Der Boden im Anbau ist mit Parkett verlegt. Auch in diesem Bereich sind Modernisierungsarbeiten sinnvoll, um das Potenzial der Räume vollständig auszuschöpfen.

Der Keller mit einer Fläche von ca. 56 m² bietet viel Stauraum und ist für typische Nutzungen wie Werkstatt oder Vorrat geeignet. Das Grundstück umfasst zudem zwei Garagen, die zusätzlichen praktischen Nutzen bieten. Insgesamt befindet sich das Haus in einem Zustand, der zukünftigen Eigentümern Raum für individuelle Renovierungsideen und Neugestaltung lässt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.