Dreifamilienhaus mit sehr großem Grundstück in Ohligs
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Eckdaten
| Kaufpreis 390.000 € |
| Adresse 42697 Solingen |
| Wohnfläche ca. 175 m² |
| Grundstücksfläche ca. 791 m² |
| Gartenfläche ca. 600 m² |
Beschreibung
Dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1922 erbaut und in den 90ern umfassend modernisiert / kernsaniert.
Das Haus ist derzeit ein Dreifamilienhaus, die Wohnung im Erdgeschoss steht leer, die beiden oberen Wohnungen sind vermietet. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist absolut trocken.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf.
EG: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Diele und Duschbad mit insgesamt 60 m² Wohnfläche + Wintergarten mit ca. 20 m².
OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, kleiner Balkon auf 60 m² Wohnfläche, vermietet für € 300,00 Kaltmiete, Mietvertrag seit 1998
DG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, viel Platz im Speicher, ca. 35 m² Wohnfläche, vermietet für € 200,00 Kaltmiete seit 01.01.2013
Auf halber Treppe gibt es jeweils einen Abstellraum für die Parteien im Erdgeschoss sowie im 1. OG, für das Erdgeschoss gibt es noch ein Gäste-WC im Flur.
Jeder Mieter hat einen großen Keller zum Verstauen und es gibt eine Waschküche mit einer Tür zum Garten. Ebenso kommt man vom Wintergarten aus über eine große Schiebetür in den Garten. Im Garten gibt es eine Gartenhütte, hier sind auch diverse Gartengeräte zur Übernahme möglich. Die Mieter haben laut Mietvertrag zur Zeit keine genehmigte Gartennutzung.
Das Grundstück ist sehr groß, hier kann ggf im hinteren Bereich noch eine Bebauung umgesetzt werden. Eine Bauvoranfrage wurde hier jedoch nicht gestellt, die Nachbarbebauung lässt dies aber vermuten.
Die Eigentümer haben einen befestigten Stellplatz errichtet, wo man einen Wohnwagen drauf abstellen kann. Dazu gibt es zwei weitere Stellplätze.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Ausstattungsbeschreibung
+ Wintergarten in 2001 erbaut mit elektrischer Markise ausgestattet
+ Gaszentralheizung mit Unterteilung für 3 Einheiten
+ teils Holzdecken in den Wohnräumen
+ Fenster 1995 neu, mit Außenjalousien
+ 2 Duschbäder, ein Wannenbad
+ Böden mit Laminat, in Küche und Bädern mit Fliesen verlegt
+ Gartenhütte, auf Wunsch auch Übernahme von Gartengeräten
+ großes Grundstück, ggf ist noch eine Bebauung möglich
+ Stellplatz für 2 PKW vorhanden
+ fester Stellplatz für Wohnmobil o.ä. vorhanden
Lagebeschreibung
Ruhige Lage in Ohligs in unmittelbarer Nähe der Lukasklinik. Man hat die Ohligser Heide direkt vor der Tür, die Anbindung an die Autobahn ist in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen und die Infrastruktur in Ohligs ist perfekt. Kindergärten und Schulen sind gut und auch über den ÖPNV gut zu erreichen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57 % inkl. 19% MwSt
Ausstattung
| Abstellraum |
| Anzahl Badezimmer 3 |
| Anzahl Balkone 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Stellplätze 3 |
| Anzahl Zimmer 6 |
| Kategorie Standard |
| Bad mit Dusche, Fenster |
| Baujahr 1922 |
| Befeuerungsart Gas |
| Provisionshinweis Die Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. Jelassi Immobilien ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und für den Käufer. |
| Gartennutzung |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Küche Einbauküche |
| Modernisierungen 1991 |
| Stellplätze 3 |
| Stellplatzart Freiplatz |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort, jedoch teilweise vermietet |
| Verkaufstatus verkauft |
| Wintergarten |
| Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 156,50 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger Gas |
| Energieeffizienzklasse E |
| Gültig bis 27.10.2032 |
0200400+
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