Dreifamilienhaus gut vermietet in Langenfeld-Wiescheid
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Eckdaten
| Kaufpreis 359.000 € |
| Adresse 40764 Langenfeld |
| Wohnfläche ca. 150 m² |
| Grundstücksfläche ca. 112 m² |
Beschreibung
Dieses 3-Familienhaus ist gut vermietet mit sicherer Mieteinnahme in Höhe von € 1.045,00 im Monat.
Das Haus wurde im Jahr 1889 erbaut und in den 80ern modernisiert. Im Jahr 2012 kamen die Bäder in den Wohnungen im 1. OG und im DG neu, das Bad im EG kann noch modernisiert werden.
Jede Wohnung hat ca. 50 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss gibt es noch jeweils einen Einbauschrank in der Diele.
Jede Wohnung hat eine Gasetagenheizung, die Mieter rechnen die Strom- und Gaskosten selber mit dem Energieversorger ab.
Die Bodengestaltung ist unterschiedlich, es gibt im Erdgeschoss überwiegend Teppich, die anderen Wohnungen sind vorrangig mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet.
Die Fenster sind alle isolierverglast und mit Außenjalousien versehen.
Das Haus ist voll unterkellert mit niedriger Deckenhöhe, der Keller hat einen Rücklauf sowie einen Ausgang zum Hof.
Der vorhandene Speicher ist nicht ausgebaut.
Das Haus kann eine Renovierung gebrauchen, jedoch in der aktuell vermieteten Phase ist eine Renovierung nicht notwendig. Die Mieter würden gern auch wohnen bleiben, sofern das möglich ist.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Ausstattungsbeschreibung
+ zwei Bäder modern aus 2012
+ Böden teils Teppich, teils Fliesen, teils Laminat
+ Gasetagenheizungen
+ Elektrik wurde bereits erneuert ca. 1980
+ jede Etage hat eigenen Verteiler für Strom
+ das Haus hat bereits Kupferrohre
+ Fenster isolierverglast mit Außenjalousien
Lagebeschreibung
Das Haus steht an einer belebten Straße mit guter Infrastruktur. Zur Autobahnanschlusstelle A3 fährt man ca. 5-7 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sind in max. 5 Minuten zu erreichen. Fast direkt vor der Tür befindet sich der Haltepunkt der Buslinie 791.
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57 %
Ausstattung
| Abstellraum |
| Anzahl Badezimmer 3 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Zimmer 6 |
| Kategorie Standard |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr 1889 |
| Befeuerungsart Gas |
| Boden Teppich, Laminat |
| Provisionshinweis Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Modernisierungen 2006 |
| Unterkellert |
| Vermietet |
| Zustand teilsaniert |
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 303 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger Gas |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 13.11.2032 |
0200400+
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