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Objekt-Nr. 40 – Haus zum Kauf in Solingen


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Sandra	Jelassi Sandra Jelassi

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Eckdaten

Kaufpreis 310.000 €
Heizkosten 160 €
Adresse 42653 Solingen - Gräfrath
Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstücksfläche ca. 500 m²

Beschreibung

Das einseitig angebaute Doppelhaus bietet sehr viel Wohnraum und das Flair eines freistehenden Einfamlienhauses. Es gibt zwei Wohnetagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches über eine faltbare Holztreppe zu begehen ist. Der Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz zum Verstauen. Im Keller gibt es unter anderem einen Partyraum und eine Sauna.

Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaute und zwischenzeitlich auch teilweise modernisiert, es ist jedoch nicht auf dem heutigen Stand und bedarf somit einer etwas umfangreicheren Modernisierung.

Vor ca. 15 Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert, diese ist noch voll funktionsfähig, bietet jedoch nicht mehr den aktuell gewünschten Spareffekt. Weiterhin sind Wände, Böden und Badezimmer zu modernisieren und auf Wunsch ggf eine Anpassung des Grundrisses auf die heutigen Bedürfnisse. All diese Faktoren sind bei der Preisbestimmung berücksichtigt worden.

Rechts neben dem Haus wurde eine Garage angebaut, im Garten stehen derzeit zwei Gartenhäuser. Vom Keller aus gibt es einen Ausgang zum Garten.

Sonstiges

Folgende Kosten erwarten Sie:

Grundabgaben € 1.600,00 / Jahr
Gas ca. € 2.000,00 / Jahr (je nach Verbrauch)
Strom ca. € 700,00 / Jahr
Versicherung € 1.000,00 / Jahr
Wasser ca. € 450,00 / Jahr


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

massive Bauweise
Satteldach ausgebaut
Stahlbetontreppe
Garage
Böden teils Laminat, teils Parkett
Bäder und Küche gefliest
alle Bäder mit Fenster
Alufenster, wenige 1-fachverglaste Fenster
Sauna im Keller
Partykeller mit Bar
Elektrik teilweise erneuert
Heizung ca. 15 Jahre alt

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus steht am Ende einer Sackgasse in einer beliebten Wohnsiedlung von Ketzberg, ganz ohne Durchgangsverkehr.

Die Bushaltestelle der Linie 695 erreicht man in ca. 3-5 Minuten, bis zur Autobahn A46 fährt man ca. 10-15 Minuten.

Im Umkreis gibt es Kindergärten und Grundschulen, die allesamt schnell und gut zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls ausreichend in verschiedenen Richtungen, die schnellste Möglichkeit erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

Kellerfläche ca. 85 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Zimmer 7
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Provisionshinweis Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort möglich
Wasch/Trockenraum
Zustand sanierungsbeduerftig

Objekt-Nr. 40 – Haus zum Kauf in Solingen

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