VERKAUFT - Ruhige Citylage mit guter Anbindung und guter Infrastruktur

Beschreibung

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus und liegt im 2. Obergeschoss. Sie haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 52 m² mit Balkon, die sich in 2 Wohnräume, Diele, Badezimmer und Küche gliedern. Alle Räume bieten eine ideale Größe und einen komfortablen Raumzuschnitt. Den Balkon in Ostausrichtung erreicht man vom Wohnzimmer aus.

Zur Wohnung gehört ein Keller zum Verstauen und die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage im Garagenhof. Die Zufahrt zum Hof ist durch ein Tor gesichert.

Das Haus wird und wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert. Folgende Arbeiten der letzten Jahre können aufgeführt werden:

- in den 2000ern wurde die Haustür und der Hausflur erneuert bzw saniert
- neues Dach in 2008
- neue Fenster in 2017
- neuer Stromverteiler in 2017
- neue Kombiheizung in der Wohnung in 2018
- Balkonsanierung in 2019 (die Innenwand muss noch gestrichen werden, dies machen die aktuellen Eigentümer noch fertig)

Folgende Arbeiten stehen noch an, dafür wurden bereits alle Sonderrücklagen gezahlt:

- Abdichtung der Grundstücksmauer zum Nachbarn
- ggf die Abdichtung von 3 Garagendächern

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Laminatböden
Raufasertapete
neue Fenster
neue Heizung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Die Wohnung wird ohne Mobiliar übergeben. Böden und Wände benötigen eine Erneuerung.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie mitten in der Stadt in einer Seitenstraße. Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten mit wenigen Schritten. Sehr einladend ist der tolle Wochenmarkt und im Hofgarten finden Sie ein umfangreiches Shoppingangebot und am Neumarkt eine Vielzahl an Gastronomie.

Im nahe gelegenen Südpark finden Sie gute Gastronomie, Kultur und Veranstaltungen sowie den Beginn der Korkenziehertrasse, die Ihnen einen erholsamen Spaziergang oder Joggingweg durch Solingen bis nach Wuppertal bietet.

Diese Wohnlage ist ideal für Pendler, da Sie in wenigen Minuten zu Fuß den Bahnhof Mitte erreichen. Die umliegenden Autobahnanschlüsse an die A1, A46 und A3 erreichen Sie jeweils in ca. 15-20 Minuten.

Käuferprovision

4500,00 EUR