VERKAUFT - Familienfreundliche Wohnung mit 4 Zimmern und großem Sonnenbalkon

Objekt-Nr. 21 – Wohnung zum Kauf in Düsseldorf


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Sandra	Jelassi Sandra Jelassi

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Eckdaten

Kaufpreis 275.000 €
Heizkosten 54 €
Hausgeld 316 €
Adresse 40595 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 92 m²

Beschreibung

Diese komfortabel geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1965. Die angebotenen Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und hat einen großen Balkon in Südausrichtung mit Blick in den großen, gepflegten Garten.

Die ca. 92 m² gliedern sich in eine geräumige Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Küche, ein Abstellraum sowie drei Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde vor 20 Jahren umfangreich modernisiert, bei einem Neubezug würde nur eine Renovierung anstehen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum zum Verstauen und der Fahrradkeller kann in Gemeinschaft genutzt werden. Ebenso steht die große Gartenfläche allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung. Die Waschmaschine findet in der Küche Platz, alternativ kann der Waschkeller genutzt werden, jedoch müssen dafür noch Strom- und Wasser für diese Einheit verlegt werden.

Das Haus wird von einer guten und zuverlässigen Verwaltung betreut, die Gartenarbeiten sowie die Hausreinigung werden übernommen und über das Hausgeld abgerechnet.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Laminatboden in Wohnräumen und Diele
PVC Boden im Schlafzimmer
Bäder hell gefliest und mit Fenster
Einbauschrank für Vorräte in der Küche
Thermopenfenster mit Doppelverglasung
Wände mit Raufasertapete
Schiebetüren in 2 Schlafzimmern
großer Abstellraum
separater Keller
Gemeinschaftskeller für Fahrräder
Gemeinschaftsgarten
Spielplatz am Haus

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Herzen von Garath mit bester Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich verschiedene Bushaltestellen, über die Station Düsseldorf-Hellerhof haben Sie außerdem Anschluss an die S-Bahn. Die nahe gelegene Autobahn 59 erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit. Die Wohnlage ist insgesamt sehr ruhig und grün. Im Umfeld gibt es verschiedene Kindergärten, sowie auch Grund- und weiterführende Schulen, welche größtenteils auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Quasi vor der Haustür haben Sie das wunderschöne Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpe und mit dem Fahrrad können Sie in ca. 15 Minuten zum Rhein gelangen.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Jakob-Kneip-Straße (ca. 2 Minuten)
S-Bahn | Düsseldorf-Hellerhof (ca. 10 Minuten)

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1965
Lage im Objekt (Etage) 2
Gartennutzung
Heizungsart Fernwärmeheizung

Objekt-Nr. 21 – Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

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