VERKAUFT - Einfamilienhaus freistehend mit großem Grundstück und Potenzial

Objekt-Nr. 50 – Haus zum Kauf in Solingen


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Sandra	Jelassi Sandra Jelassi

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Eckdaten

Kaufpreis 360.000 €
Adresse 42653 Solingen - Gräfrath
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 753 m²

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und hat ca. im Jahr 1978 einen weiteren Anbau an die Ostseite bekommen. Dieser Anbau betraf das Erd- und Kellergeschoss. Die Grundfläche vom alten Grundriss war bei 7,25 m X 7,65 m und ergab damit eine Wohnfläche von ca. 80 m². Durch den Anbau sind noch einmal 3,49 m X 5,48 m jeweils im Erdgeschoss und im Kellergeschoss dazu gekommen, was eine Wohnfläche von ca. 16,25 m² ausmacht. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, wenn die Terrasse und der Balkon anteilig mit eingerechnet sind. Das Haus ist voll unterkellert und der Spitzboden nicht ausgebaut.

Der derzeitige Grundriss bietet im Erdgeschoss eine Diele, ein kleines Duschbad, ein großes Wohnzimmer sowie eine große Küche mit Balkon. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Der geräumige Keller bietet ausreichend Platz zum Verstauen und werkeln und es gibt einen großen Waschraum. Zugang zum Garten haben Sie über den Keller, möglich wäre dieser auch über den Balkon der Küche, hier fehlt noch die Treppe.

Das Dach wurde einmal erneuert, jedoch wissen die Eigentümer das Jahr nicht mehr, es hat keine Dämmung, jedoch wurde die Decke zum Obergeschoss mit 10 cm gedämmt. Die Heizungsanlage von Vaillant für die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Das Haus hat im Jahr 2012 eine umfassende Modernisierung bekommen, in diesem Jahr wurden die Böden und die Elektrik erneuert und eine normale Renovierung der Wände durchgeführt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten bis sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt. Der Grundriss ist sicherlich nicht mehr ganz zeitgemäß, es besteht aber die Möglichkeit für Um- oder Anbau.

Sonstiges

Folgende Kosten erwarten Sie:

Grundabgaben € 1.037,00 / Jahr
Versicherungen € 400,00 / Jahr


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
1 Balkon im EG zur Südseite
1 Balkon im OG zur Südseite
großer Vorgarten zur Südseite
große Terrasse mit Garten zur Nord-Ostseite
große Garage
kleines Duschbad im EG
Wannenbad im OG
Böden im EG mit anthrazitfarbenen Fliesen
Böden im OG mit Laminat
Bäder gefliest
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
1 recht große Garage

Lagebeschreibung

Das Haus steht in einer besonders schönen Lage von Gräfrath, abseits vom Trubel mit viel Natur rund um das Haus. Dennoch sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in Kürze zu erreichen. Der Supermarkt Dornseifer ist nur ca. 500 m entfernt und in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 695 ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls die Grundschule Yorckstraße und max. 10 Minuten läuft man zum Kindergarten Sonneblume. Es gibt auch weitere Kindergärten im Umfeld, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden, Süden
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1961
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Provisionshinweis Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. Jelassi Immobilien darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab das Haus steht zum Bezug frei
Wasch/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 289,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1961
Gültig bis 07.06.2023

0200400+


Objekt-Nr. 50 – Haus zum Kauf in Solingen

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