2 Zimmer (gut vermietet) in begehrter Lage am Rhein in Benrath

Objekt-Nr. 56 – Wohnung zum Kauf in Düsseldorf


Ansprechpartner

Sandra	Jelassi Sandra Jelassi

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Eckdaten

Kaufpreis 187.000 €
Laufzeit 173 Jahr(e)
Hausgeld 198 €
Adresse 40597 Düsseldorf - Benrath
Wohnfläche ca. 50 m²

Beschreibung

Diese kleine aber feine Wohnung ist eine sehr gute Kapitalanlage und eignet sich auch hervorragend zur Selbstnutzung für 1 Person. Aktuell ist diese Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 600,00 inkl. dem Stellplatz in der Duplex-Tiefgarage. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und darauf vorbereitet, dass ihn eine Eigenbedarfskündigung erreicht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und verteilt sich auf ca. 50 m² Wohnfläche mit Diele, Abstellraum, Wannenbad, Wohnzimmer mit offener Kochnische und Wintergarten sowie einem Schlafzimmer. Aktuell liegt ein dunkler Laminatboden in Flur und Wohnzimmer, darunter befindet sich aber noch ein Parkettboden, welcher aufgearbeitet werden kann. Küche und Badezimmer sind gefliest, das Badezimmer mit einer Wanne ausgestattet und mit einem Platz hinter der Tür für die Waschmaschine.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerraum sowie der Stellplatz der Duplex-Garage. Die Garage kann vom Kauf nicht ausgeschlossen werden.

Diese Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit Erbbauzins, welcher monatlich € 127,99 beträgt und nicht auf den Mieter umgelegt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, welcher für € 20.000,00 mit erworben werden kann.

Ein Hausmeister kümmert sich um Ordnung und Sauberkeit rund um das Objekt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Wintergarten
Duplex-Tiefgaragenplatz
Laminat und Fliesen
Wände in Raufaser
offene, kleine Küche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Staukeller
Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Dieses Haus steht in Schloss- und Rheinnähe und bietet somit eine exzellente Lage mit hohem Freizeitwert. In direkter Umgebung finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, mit wenigen Schritten erreicht man die U-Bahnhaltestelle der Bahnen U71 und U83 sowie die Busse 817 und NE7.

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Bad mit Wanne
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Provisionshinweis Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%), ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Küche offene Küche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 15.000 €
Unterkellert teilweise
verfügbar ab 6 Monate nach Eigenbedarfskündigung
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 47,85 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 17.05.2028

0200400+


Objekt-Nr. 56 – Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

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